通常，我们将建筑物根据结构分为上部维护结构、上部承重结构和基础三部分，各部分由梁、柱、柱强构成的住宅加固改造前需要对建筑物进行质量鉴定，根据鉴定结果制定合理的加固改造方案。

1、建筑质量检测

建筑质量检测包括搜集相关资料、现场调查、查阅原建筑设计图纸等;检测人员采集现场数据并记录下来，对建筑物的外观质量、构件损伤、裂缝、锈蚀情况和结构变形等进行全面检测，使用环境与荷载，以及结构在使用中温度、湿度变化，是否存在有害介质作用，以及实际荷载是否超标等。

2、建筑物安全质量鉴定

根据建筑质量的检测数据进行统计分析和评估，从而得出建筑物是否存在安全隐患，一旦出现安全隐患应根据检测数据制定合理的处理方案。

3、房屋加固改造设计

根据相关部门的检测和鉴定结果来确定房屋加固改造设计方案，设计好图纸后应进行施工图审查。

4、房屋加固改造施工

房屋加固改造施工应找具有专业资质的建筑加固公司进行施工，加固施工单位根据根据加固设计的图纸进行加固改造施工，请专业监理单位进行监督施工，必要时可对加固后的建筑质量进行检测。

5、验收建筑加固工程

加固施工完成之后应更具相应的加固施工规范来验收建筑加固工程，验证合格之后方可正常投入使用。